Что такое ЕНК?
ЕНК - это совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
Ключевым моментом является невозможность их использования по отдельности без потери функциональности.
Примерами ЕНК могут являться:
-
станция очистных сооружений;
-
теплосеть;
-
элеватор.
Основные признаки ЕНК:
-
Единство назначения: объекты используются для достижения общей цели.
-
Неразрывная связь: разделение объектов приведет к потере или существенному снижению их функциональности.
-
Общее инженерное обеспечение: часто ЕНК имеет общие инженерные сети (водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализацию).
-
Единое управление: как правило, ЕНК управляется одной организацией.
-
Регистрация в ЕГРН как единый объект: ЕНК должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как единый объект со своим кадастровым номером.
Зачем создается ЕНК?
-
Упрощение оформления прав собственности: вместо оформления прав на каждый отдельный объект достаточно оформить права на ЕНК в целом.
-
Оптимизация управления: управлять единым комплексом проще, чем разрозненными объектами.
-
Привлечение инвестиций: ЕНК может быть более привлекательным для инвесторов, чем отдельные объекты, поскольку представляет собой готовый бизнес-проект.
-
Повышение ликвидности: ЕНК проще продать или сдать в аренду, чем отдельные объекты.